רכישת דירה מקבלן

רבים טועים לחשוב כי המשמעות של רכישת דירה מקבלן היא עסקה בטוחה ופשוטה, אך אין זה כך. תמיד יש לבדוק, להטיל ספק וכמובן לאפשר לעורך דין מטעמכם לבצע את כלל הבדיקות הרלוונטיות המקדימות שיאשרו כי מדובר בעסקה הנכונה בעבורכם.

יש לוודא שהדירה נבנית על ידי קבלן הרשום בפנקס הקבלנים. על המוכר להציג רישיון של הקבלן המבצע ויש לוודא כי מדובר ברישיון בתוקף. הרישיון מציין את הסיווג של הקבלן ועלינו לוודא כי הפרויקט נבנה בהתאם לסיווג המקצועי והכספי של הקבלן.

הקפידו לבקר במבנים אחרים שאותם הקבלן בנה, על מנת להתרשם מרמת הבנייה והגימור ועל מנת לשמוע את חוות הדעת של מי שכבר רכשו ממנו דירה. לא פעם קבלנים אינם עומדים בלוחות הזמנים למסירת דירות או שמתגלים ליקויים לאחר המעבר לדירה, והמלצות של רוכשים קודמים יכולים להאיר על אופן התנהלות הקבלן שבו בחרתם.

עורך דין מטעמכם יוודא כי הקרקע שעליה נבנה הבניין היא בבעלות המוכר או באישור הדיירים כאשר מדובר בפרויקט התחדשות עירונית. עורך הדין גם יוודא שאין על הקרקע שעבודים או עיקולים ויוציא לבדיקה את נסח הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

גם מול הרשויות המקומיות יש לבחון היתרים, לוודא כי היתר הבנייה ניתן כדין ובהתאם למידע שקיבלתם מהקבלן.

בנוסף, יש לבדוק את האיתנות הפיננסית של הקבלן או החברה הקבלנית. האם יש לה בטוחות? האם היא נחשבת לחברה יציבה פיננסית? עורך הדין מטעמכם יבצע את הבדיקות הללו, ולכם מומלץ גם "לחקור" את החברה דרך רוכשים קודמים, דיווחים באינטרנט וכדומה.