עורך דין לענייני מקרקעין
נדל"ן, תחום עצום ומסובך, נוגע בהיבטים רבים של החיים – שבהם אנשים חיים, עובדים ומשקיעים. בלב העולם הזה נמצא עורך דין המקרקעין, איש מקצוע הממלא תפקיד מרכזי בהבטחת ביצוע עסקאות חלקות, שמירה על אינטרסים וניווט במבוך המורכב של דיני המקרקעין – בעיקר במעמד המרגש והמלחיץ של מכירת דירה או רכישת דירה.
מה תפקידו של עורך הדין בעת מכירת דירה?
מכירת דירה עשויה להיראות פשוטה במבט חטוף, אבל התהליך רצוף בתסבוכות משפטיות רבות, מניסוח חוזים ועד הבטחת הלגיטימיות של המכירה, מעורבות עורך דין במכירת דירה יכולה להיות מכרעת.
אחד מתפקידיו העיקריים של עורך דין במכירת דירה היא להבטיח כי הנכס המדובר ראוי ובשל לעריכת עיסקה. המשמעות היא לוודא שאין מחלוקות, שעבודים או הערות שונות או עיקולים על הנכס שעלולים להפריע או לסבך את המכירה.
איך מנסחים חוזה של מכירת דירה?
חוזה מכר הוא ההסכם המחייב בין הקונה למוכר. מסמך זה מפרט את תנאי המכירה, החל מהמחיר שסוכם ועד לתשלומים ומועדים. עורך דין מומחה מבטיח שהחוזה יהיה הוגן, מדויק ולטובת הלקוח שלו. העין החדה והמנוסה שלו יכולה לזהות סעיפים מעורפלים או מלכודות פוטנציאליות שעשויות להיעלם מעיני מי שלא מכיר את הז'רגון המשפטי.
בעסקאות רבות נעשה שימוש בשירות נאמנות להחזקת חלק מכספי הרוכש עד למילוי כל תנאי המכירה. עורך דין יכול להדריך את המוכר בתהליך זה, להבטיח שהכספים מופקדים, מוחזקים ומועברים כהלכה ולמנוע הונאות.
מה עושה עורך דין לענייני נדל"ן?
עסקאות בנכסים: בראש תפקידם הם מטפלים ברכישה ומכירה של נכסים. זה כרוך בבדיקת חוזים, הבטחת תנאים ברורים וניהול העברת הכספים.
- בעיות שוכר ומשכיר: למי שמשכיר או שוכר נכסים, עורך דין מקרקעין יכול לסייע בניסוח הסכמי שכירות, טיפול בהליכי פינוי או טיפול בכל מחלוקת אחרת שתתעורר.
- ייעוד ושימוש בקרקע: כל פיסת קרקע מגיעה עם מערכת חוקים והגבלות משלה. עורכי דין בתחום זה מסייעים בהשגת אישורים, השגות וערעורים בנושאים הקשורים לייעוד הקרקע או טיפול בבעיות מיסוי.
משרדה של עו”ד ונוטריון אורית לוי מטפל במגוון עסקאות מקרקעין ומייצג חברות קבלניות, יזמים, לקוחות מסחריים ופרטיים בכל הנוגע לחוזי מקרקעין: חוזי מכר / קניה, חוזי שכירות, עסקאות קומבינציה, רישומים בלשכת רישום המקרקעין וכיוצ”ב. במהלך שנים ארוכות של פעילות ענפה בנושא, המשרד רכש ניסיון עשיר בעזרתו מתאפשר לו להעניק את התוצאות הטובות ביותר לקהל הלקוחות, תוך כדי קידומה המהיר של כל עסקת מקרקעין וליווי הלקוחות החל משלב המו”מ דרך נושאי המיסוי, חתימת החוזה, ליווי בקבלת משכנתא במידת הצורך ועד לרישום הזכויות כדין במוסדות הרלוונטיים, לרבות ייעוץ שוטף בכל שלב ושלב בעיסקה.
בעוד שכל עורך דין מורשה יכול באופן תיאורטי לטפל בעסקת רכוש, לדיני המקרקעין יש את המורכבות שלהם. מומחה בתחום מביא ידע, ניסיון ומומחיות שיכולים להתגלות כבעלי ערך רב.
מומלץ לחפש הפניות והמלצות, לברר לגבי המוניטין והניסיון ולפגוש עורכי דין פוטנציאליים כדי לאמוד את המומחיות שלהם. חיוני למצוא מישהו שיש לו ניסיון משמעותי בתחום הספציפי של דיני מקרקעין שבו נדרש הסיוע המבוקש.
אמנם לא כל עסקה עשויה לדרוש עורך דין, אך ליווי עורך-דין מנוסה יכול להביא לשקט נפשי. במיוחד בעסקאות מורכבות או כאשר מתעוררות בעיות, ההדרכה והליווי המקצועי עשויים להיות חשובים מאין כמותם.
לסיכום, עולם הנדל"ן הוא עצום, דינמי ומלא הזדמנויות. עם זאת, הוא גם כולל מערך אתגרים וסיכונים משלו. עורך דין מקרקעין ותיק ומנוסה מבטיח שאנשים פרטיים ועסקים יצליחו לשמור על האינטרסים שלהם בביצוע עיסקאות בביטחון מירבי.
עם הניסיון הרב שלנו, משרדנו מתחייב למתן שירות מעולה ולכל פרויקט יוצב עו"ד ממשרד עו"ד ונוטריון אורית לוי אשר יימסר לעסקה ויעניק ייעוץ מומחה בכל ענייני המקרקעין בישראל.
אנו שואפים לספק את התוצאות הטובות ביותר האפשריות ללקוחותינו, תוך הבטחת תהליך עסקה חלק ובזמן קצר. השירותים שלנו מקיפים את כל שלבי עסקת המקרקעין, החל ממשא ומתן ראשוני ועד לנושאי מס, חתימת חוזים, קבלת משכנתאות ורישום זכויות משפטי. כמו כן, אנו מציעים ייעוץ שוטף לאורך כל שלב בתהליך.
מחפשים ייעוץ משפטי מומחה בענייני מקרקעין?
מה עוד משרדנו מעניק?
משרדנו מעניק שירותים גם בעסקאות מקרקעין מסובכות יותר, כגון עסקאות תמ”א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה), פינוי בינוי, ועיסקאות מכר/שכירות מורכבות: כגון כאשר קיימים עיקולים והערות שונות על הנכס הנמכר, כאשר הזכויות בנכס הנמכר עדיין אינן רשומות על-שם המוכרים, כאשר הזכויות רשומות רק ב”חברה משכנת”, כאשר יש צורך לקבל אישור בית-משפט לעיסקה ובמקרים מורכבים נוספים.
השירות ניתן הן לדירות מגורים והן לנכסים מסחריים (עסקים, משרדים, חנויות, מגרשים) וכולל ייצוג מול כל הרשויות הרלוונטיות – רשויות המס, רשות מקרקעי ישראל (בעבר מינהל מקרקעי ישראל), לשכת רישום המקרקעין, רשם המשכונות וכדומה.
כל פרוייקט ילווה ע”י עו”ד ממשרד עו”ד ונוטריון אורית לוי אשר יהיה מצוות ומחוייב לעיסקת המקרקעין ויעניק ללקוח ייעוץ בכל הנושאים הנוגעים לעסקאות מקרקעין בישראל.
